آرشیو اسفند ماه 1399

كشور انگلستان در محدوده شمال غرب اروپا و قسمت شمالي اقيانوس اطلس واقع شده است. پايتخت اين كشور شهر لندن است و ليورپول، بيرمنگام، منچستر و ادينبورگ از جمله شهرهاي بزرگ در اين محدوده مي باشند. كشور انگلستان در سال هاي اخير به عنوان يكي از بهترين مراكز جذب سرمايه گذاران خارجي در اروپا معرفي شده است. روش هاي مختلفي براي سرمايه گذاري خارجي در اختيار متقاضيان قرار گرفته است كه از جمله آن، مهاجرت به انگلستان از طريق خريد خانه در انگليس مي باشد.

چگونگي خريد ملك در انگلستان

در رابطه با مهاجرت به انگلستان از طريق خريد ملك مي توان گفت كه خريد ملك در انگلستان، براي اتباع خارجي امكان پذير است و افراد خارجي حتي اگر نخواهند در كشور انگلستان حضور يابند، قادر به خريد ملك در اين كشور مي باشند. نكته بسيار مهم در رابطه با اين موضوع آنست كه بهتر است افراد خارجي توانايي مالي خود را قبل از اقدام به خريد ملك در انگلستان، به طور كامل و واقع بينانه مورد بررسي قرار داده و شرايط خود را با شرايط خريد ملك در انگلستان مطابق سازند؛ چرا كه در غير اين صورت، چنانچه وجه نقد كافي جهت پرداخت بهاي ملك و ساير هزينه هاي جانبي آن را نداشته باشند، امكان درخواست رهن و دريافت وام به راحتي براي آنان فراهم نيست.

مراحل و فرايند خريد ملك

خريد ملك در يك كشور خارجي، براي افراد يك تعهد مالي بزرگ به حساب مي آيد و طبيعيست كه متقاضيان در ابتداي امر، نگراني هاي خاص خود را داشته باشند. به طور كلي انجام هر معامله اي، مراحل و پروسه مخصوص به خود را دارد و در رابطه با مراحل و فرايند مهاجرت به انگلستان از طريق خريد ملك و يا به طور كلي سرمايه گذاري در املاك اين كشور مي توانيم بگوييم كه اين اقدام، طي سه مرحله جست و جو و ارائه پيشنهاد، انجام واگذاري و امور نهايي صورت.مي گيرد.

قبل از شروع جست و جو براي خريد ملك، نياز است كه از توانايي خود براي پرداخت هزينه ها اطمينان حاصل نموده و سپس براي ارائه پيشنهاد خريد ملك اقدام فرماييد. لازم به ذكر است كه ارائه اين پيشنهاد از لحاظ حقوقي، شما را ملزم به خريد ملك نمي نمايد. پس از پذيرفته شدن پيشنهاد بهتر است كه براي انجام تحقيقات لازم اقدام نماييد. پس از مرحله انجام تحقيقات، نياز است كه از يك وكيل مجرب و آگاه براي انجام كارهاي واگذاري و تهيه يك پيشنويس قرار داد كمك بگيريد. در اين مرحله، مذاكراتي بين وكيل شما و وكيل فروشنده صورت گرفته و تمامي تحقيقات لازم مبني بر امنيت انجام معامله انجام مي شود. در اين مرحله تحقيقاتي در ارتباط با محل ملك و استانداردهاي محلي نيز انجام مي گيرد كه مدت زماني در حدود دو هفته تا سه ماه را به خود اختصاص مي دهد.

پس از انجام اين مراحل، در صورت رضايت طرفين، قرارداد نهايي توسط دو طرف امضا شده و خريدار ملزم به پرداخت ۱۰ درصد از هزينه ملك به صورت غير قابل بازگشت مي شود. پس از آن، قراردادي مبني بر انتقال عنوان ميان طرفين بسته مي شود و دو طرف در رابطه با تاريخ نهايي در اين قرارداد با هم به تفاهم رسيده و آن را ذكر مي نمايند. در اين مرحله، هزينه هاي مربوط به انجام پروسه ثبت نيز پرداخت مي شود و در نهايت، اسناد مربوطه به شخص خريدار انتفال داده شده و پروسه به اتمام مي رسد.

قيمت خريد ملك در انگلستان

از زمان آغاز مذاكرات درباره خروج انگلستان از اتحاديه اروپايي (Brexit) كه در سال 2016 راي گيري شد، صحبت درباره قيمت در بازار املاك انگلستان ديگر غيرقطعي و تقريبي شده است. چراكه قيمت ها داراي نوسان روزانه است و روند ثابتي در بازار املاك انگلستان وجود ندارد. اگر چه ميانگين قيمت خانه در كل انگلستان نسبتا ثابت باقي مانده است. لازم است بدانيد كه قيمت خانه در انگلستان گرانتر از هر جاي ديگري در اتحاديه اروپايي (EU) مي باشد.

ميانگين قيمت هر متر مربع خانه در انگلستان فعلا 23.93€ (يورو) و ميانگين قيمت خانه در كل انگلستان حدود £228000 (پوند) مي باشد. اين تقريبا دو برابر مقدار قيمت خانه در دومين كشور گران اروپايي يعني، كشور فرانسه است. ميانگين قيمت هر متر مربع خانه در كشور فرانسه حدود €12.80 (يورو) مي باشد. اگر بخواهيم قيمت هاي خريد ملك در انگلستان را در شهرها و نواحي مختلف اين كشور بدانيم، بايد فهرست زير را مشاهده نمائيد. همانطوري كه در جدول زير ملاحظه مي كنيد، لندن نه تنها گرانترين شهر انگلستان بلكه، گرانترين شهر اروپايي نيز به شمار مي رود:

خريد خانه ارزان در انگليس

با وجود قيمت هاي بالاي خريد ملك در برخي از شهرهاي انگلستان نظير لندن، مناطقي نيز وجود دارند كه مي توان گفت به نسبت از قيمت هاي پايين تري برخوردار هستند. براي مثال قيمت حدودي ملك در برخي از مناطق در جدول زير ارائه شده است.

بررسي امكان دريافت وام خريد ملك در انگليس براي اتباع خارجي

متقاضياني كه دغدغه هايي در خصوص مهاجرت به انگلستان از طريق خريد ملك دارند، همواره سوالاتي از جمله چگونگي دريافت وام خريد مسكن در انگلستان در ذهن خود دارند. در پاسخ به اين سوال مي توان گفت كه افراد خارجي چه مقيم و چه غير آن، از امكان خريد ملك در كشور انگلستان برخوردار هستند. اما لازم به ذكر است كه همانطور كه در بخش هاي قبلي نيز اشاره شد، دريافت وام مسكن براي اتباع خارجي از شرايط سخت و پيچيده اي تبعيت مي كند و ممكن است وام دريافتي با نرخ سود بسيار بالا به متقاضي اعطا شود. به همين دليل بر توانايي مالي افراد متقاضي جهت اقدام به مهاجرت به انگلستان از طريق خريد ملك تأكيد مي شود.

جزئيات هزينه خريد ملك در انگلستان

هزينه هاي خريد ملك در انگلستان را مي توان تقريبا به 2 بخش هزينه هاي آتي و هزينه هاي جاري دسته بندي كرد. هزينه هاي آتي شامل هزينه تمبر عوارض يا تمبر مالياتي با مبلغي حدود £125000 (پوند) در نرخي بين 2% تا 12%، وثيقه در صورت رهن خانه در انگلستان با نرخ هايي بين 5% تا 40% قيمت ملك، هزينه هاي رهن خانه، هزينه هاي حقوقي در صورت استخدام وكيل براي پيگيري امور حقوقي از طرف شما با نرخي بالاي £1000 (پوند) هزينه ثبت زمين پرداختي به دولت انگلستان بابت انتقال سند قانوني ملك به مالك جديد و بالاخره هزينه هاي نقل و انتقال مالكيت از مالك قديم به مالك جديد با ميانگين هزينه بين £300 تا 600£ (پوند) مي باشد.

اما نوع ديگر هزينه ها در انگلستان در رابطه با هزينه هاي جاري خريد ملك در كشور انگلستان مي باشد. اين هزينه ها شامل پرداخت هاي رهن، هزينه هاي مربوط به تعميرات و نگهداري، بيمه خانه و بيمه محتويات خانه، قبوض شركت هاي خدماتي و نيز هزينه هاي استيجاري در صورت خريد اجاره اي ملك كه مي تواند ساليانه بين £50 تا 100£ (پوند) متغير باشد.

با توجه به توضيحات بالا خريد ملك در انگلستان نياز به اطلاعات در اين زمينه دارد بنابراين در صورت كافي نبودن اطلاعات خود در اين زمينه حتما از يك وكيل معتبر يا كارشناس مجرب راهنمايي بخواهيد. متاسفانه در سال هاي اخير با استفاده از اعتماد شما و ناكافي بودن اطلاعات شما در اين زمينه اقدام به كلاهبرداري ميكنند.

مجموعه ناب هاوس فعال در زمينه خريد ملك در انگليس ميتواند راهنماي شما در امر خريد ملك در انگليس باشد.با توجه به همراهي كارشناسان اين مجموعه ديگر نگراني در اين مورد نخواهيد داشت.